Hausbau erfolgreich planen und umsetzen

Mit dem sehnlichen Wunsch nach einem Eigenheim fängt alles an. Das ist der erste Schritt auf dem Weg bis zum Einzug in Ihr Traumhaus. Er setzt sich aus 12 wichtigen Meilensteinen zusammen. Keiner davon kann übersprungen werden.

Viele angehende Bauherren haben aber keine genaue Vorstellung, was alles auf sie zukommt und welche Schritte in welcher Reihenfolge zu erledigen sind. Geht es Ihnen auch so?

Richtige Planung ist der Schlüssel zum erfolgreichen Hausbau!

Indem Sie in jeder Phase – von der Planung bis zum Einzug – strukturiert vorgehen, minimieren Sie Kosten und Risiken und verbessern die Qualität des Ergebnisses. Sie werden dadurch das bestmögliche Haus bauen und einen Ort schaffen, wo Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen.

In diesem Beitrag erfahren Sie alles darüber, wie Sie Ihr Traumhaus erfolgreich planen:

Wo stehen Sie aktuell?

Werfen Sie einen Blick auf die Grafik. Wo stehen Sie aktuell? Welchen Meilenstein haben Sie bereits geschafft.

Hier können Sie die 12 Hausbau-Meilensteine herunterladen und ausdrucken:

Download Hausbau Meilensteine

Heften Sie sie an eine gut sichtbare Stelle. Haken Sie die geschafften Stationen ab.

Abhängig von Ihrem Status quo finden Sie im Folgenden zu jedem Meilenstein (s. Grafik) ausführliche Informationen, hilfreiche Vorlagen und Checklisten.

Wunsch/Ziel Eigenheim

Sie kennen das sicher: Plötzlich ist der Wunsch nach einem eigenen Haus da und lässt Sie nicht mehr los. Ein Lebensraum, der ganz Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Sie sammeln Ideen und Informationen, lassen sich inspirieren, führen Gespräche und besichtigen Objekte. Das vage Bild von Ihrem Traumhaus wird immer klarer.

Häufige Fragen während der Hausbauwunsch-Phase

Mit dem Hausbauwunsch tauchen bereits grundlegende Fragen auf. Die Antworten sind mitentscheidend, ob es nur beim Wunsch bleibt oder ob Sie bereits den nächsten Meilenstein angehen können.

Mit welchen Kosten muss ich rechnen?

Damit Sie sich einen ersten Überblick verschaffen können, hier einige Richtwerte zur Orientierung. Die Gesamtkosten für Ihr Traumhaus setzen sich grundsätzlich aus drei Ausgabearten zusammen

Die anteilsmäßige Verteilung der jeweiligen Kosten kann je nach Region, Grundstückslage, Haustyp, Bauweise etc. unterschiedlich ausfallen.

Detaillierte Informationen zur Kostenberechnung finden Sie unter „Meilenstein 3: Budgetplanung“.

Wie lange dauert der Hausbau insgesamt?

Die Dauer von der Planung bis zum Einzug wird von den meisten Bauherren unterschätzt. Das liegt vielfach auch daran, dass vorab nur die reine Bauzeit in Betracht gezogen und die Planungs- und Einreichzeit außer Acht gelassen wird.

Für die gesamte Dauer können Sie sich bei einem einfachen Einfamilienhaus an diesen Richtwerten orientieren:

Hinweis: Die Vorbereitungsphase (Bedarfsermittlung, Budgetplanung/Finanzierung, die Grundstückssuche/-kauf) ist in dieser Aufstellung nicht berücksichtigt, da sie aufgrund der individuellen Anforderungen und Gegebenheiten stark variieren kann.

Wann sollte ich mit der Planung beginnen?

Zur Orientierung:

Der optimale Zeitpunkt für den Baubeginn ist der Frühling. Dann steht der Rohbau bei reibungslosem Bauablauf bis zum Ende des Sommers. Vor Winterbeginn ist das Haus winterfest.

Natürlich ist auch ein Baubeginn im Sommer durchaus möglich. Allerdings resultiert daraus aufgrund der kürzeren Spanne bis zum Winter häufig ein höherer Zeitdruck auf der Baustelle.

Dem Baubeginn geht die Planung und Einreichung (Baugenehmigungsprozess) voraus. Diese Phase dauert bei einem Einfamilienhaus durchschnittlich 3 bis 9 Monate.

Wenn Sie also im Frühling mit dem Bauen beginnen wollen, sollten Sie mit der Planung (z. B. durch einen Architekten) am besten bereits im Frühsommer des Vorjahres beginnen – ggf. noch zeitiger zwecks Puffer für unvorhergesehene Verzögerungen.

Tiefergreifende Informationen zum Thema Bauablauf und Organisation

Bauablauf als Checkliste

Bedarfsplanung

Der nächste Hausbau Meilenstein, den es zu bewältigen gilt, ist die Bedarfsanalyse. Sie entscheiden sich für einen Haustyp, stecken Ihre individuellen Anforderungen an Wohnraum und Wohnfläche ab und berücksichtigen soweit möglich die Wünsche Ihrer Familienmitglieder.

Dabei gilt es unterschiedliche Bedürfnisse auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen. Je klarer die Bedarfsanalyse, desto eher wird Ihr Eigenheim zu einer Wohnoase, in der Sie und Ihre Lieben sich wohlfühlen.

Hier erhalten Sie alle wichtigen Informationen und praktische Vorlagen, um bereits bei der Bedarfsanalyse weitreichende Fehler zu vermeiden.

Richtzeit Bedarfsermittlung: 2 Monate

Bedarfsplanung: Was muss erledigt werden?

Anleitungen zur Bedarfsplanung

Nützliche Vorlagen zur Bedarfsplanung

Budgetplanung

Der Hausbau ist vermutlich die größte Investition Ihres Lebens. Sie will wohlüberlegt und geplant sein. Eine Finanzierung erfolgt in der Regel über ein Darlehen oder eine Hypothek. Nicht selten ist der Traum vom eigenen Haus geplatzt oder in einer Schuldenfalle geendet, weil die Budgetplanung fehlerhaft war oder sogar vernachlässigt wurde.

Damit Ihnen das erspart bleibt, erhalten Sie hier alle wichtigen Informationen. Die Aussicht auf eine bewältigbare Finanzierungsaussicht wird Sie ruhiger schlafen lassen und Ihnen den Weg zu den nächsten Hausbau-Meilensteinen erleichtern.

Richtzeit Budgetplanung: 1 Monat

Budgetplanung in vier Schritten

Tipps und Anleitungen zur Budgetplanung

Vorlagen zur Budgetplanung

Baufinanzierung festlegen

Die Budgetplanung haben Sie bereits hinter sich gebracht. Erste unverbindliche Baufinanzierungsangebote sind eingeholt und Ihr kennen Ihren Finanzierungsrahmen. Nun geht es darum, die Baufinanzierung für Ihr Traumhaus zu finalisieren. Auch dabei gilt es einige Fallstricke zu beachten. Denn der Teufel steckt oft im Detail.

Was Sie bei der Finanzierung berücksichtigen müssen sowie umfassende, wertvolle Tipps erfahren Sie hier.

Richtzeit Hausbau Finanzierung: 1 Monat

Ablauf Baufinanzierung festlegen

Wichtige Finanzierungstipps:

Hilfreiche Rechner

Grundstück suchen/kaufen

Ohne Grundstück kein Hausbau. Aber welche Kriterien muss das optimale Baugrundstück erfüllen? Wo finden? Wie viel kostet es? Und was ist beim Grundstückskauf zu beachten?

Ausführliche Antworten zu diesen wichtigen Fragen lesen Sie hier.

Wichtige Teilaufgaben bei der Grundstücksuche

Richtzeit Grundstücksuche/-kauf: Ein Baugrundstück finden und kaufen ist in der Regel mit viel Zeitaufwand verbunden und kann sich über Monate hinziehen.

Anleitungen zum Thema Grundstück suchen und kaufen

Hilfreiche Checklisten

Entwurfsplanung

Weiter geht’s auf dem Weg zum Ziel „Einzug ins Traumhaus“. Es folgt die Entwurfsplanung. Damit Ihr Haus Ihren Wünschen und Anforderungen entspricht, ist eine professionelle Entwurfsplanung das A und O.

Ein durchdachter Entwurf erfordert viel Knowhow und Erfahrung und kann Ihnen Kosten ersparen. Aber wen mit der Planung beauftragen: Hausbaufirma, Baumeister, Fertighaushersteller oder Architekt? Und was beinhaltet die Entwurfsplanung überhaupt?

Damit Sie auch für diesen Meilenstein optimal vorbereitet sind, finden Sie hier alle wichtigen Informationen.

Entwurfsplanung einleiten

Richtzeit Entwurfsplanung: 1 bis 3 Monate

Artikelübersicht zum Thema Entwurfsplanung

Checklisten und Formulare

Baugenehmigung

Bauen Sie ohne Baugenehmigung, müssen Sie mit schmerzhaften Konsequenzen rechnen. Aber was ist für eine Baugenehmigung erforderlich? Wie viel kostet sie? Wer stellt den Bauantrag? Wie läuft das Baugenehmigungsverfahren? Und warum dauert es oft so lange? Das sind typische Fragen vieler Bauherren.

Kennen Sie die Antworten? Wenn nicht, hier finden Sie umfassende Informationen.

Einzelschritte bis zur Baugenehmigung

Richtzeit Baugenehmigung: 2 bis 6 Monate

Anleitung zum Thema Baugenehmigung

Hilfreiche Vorlagen

Ausführungsplanung

Inwieweit Ihr Hausbau reibungslos und damit nerven- und kostenschonend abläuft, hängt größtenteils auch von der Qualität der Ausführungsplanung ab. Zumal dieser Meilenstein nicht nur die Planung selbst umfasst, sondern auch die Beauftragung der einzelnen Gewerke.

Je besser vorbereitet Sie in diese Phase starten, desto souveräner können Sie Ihren Auftragnehmern entgegentreten und mit ihnen verhandeln.

Zu erledigende Einzelschritte

Richtzeit Ausführungsplanung: 3 bis 6 Monate

Richtkosten für die Gesamtplanung eines Einfamilienhauses durch einen Architekten: 12 % bis 15 % der Baugesamtkosten

Artikelübersicht

Hilfreiche Tabellen

Rohbau

Sie haben die Baugenehmigung erhalten. Die Rohbau-Gewerke sind beauftragt. Endlich kann es mit dem Bauen losgehen! Täglich sehen Sie Fortschritte. Aber es gibt keine Baustelle ohne Herausforderungen. Lassen Sie sich davon nicht demotivieren. Schauen Sie zurück, welche Meilensteine Sie bereits geschafft haben. Bis zum Einzug sind es nur noch wenige.

Mit den folgenden Tipps und Informationen sind Sie auch für die Rohbau-Phase bestens vorbereitet.

Aufgaben bis zum Richtfest

Übersicht hilfreicher Artikel zum Thema Rohbau

Innenausbau

Der Innenausbau ist für die meisten Hausbauer die herausforderndste Bauphase, da viele Arbeiten auf der Baustelle parallel erfolgen. Bei einem optimalen Verlauf greift ein „Handwerkszahnrad“ in das andere. In dieser Bauphase können Sie aber auch selbst Hand anlegen. Dadurch können Sie sich viele Kosten ersparen.

Sämtliche Innenausbauarbeiten, Dauer, Kosten und Einsparpotenziale erfahren Sie hier.

Folgende Aufgaben gehören zum Innenausbau

Richtzeit Innenausbau: 3 bis 6 Monate (je nach Ausstattung)

Richtwerte für Innenausbaukosten pro Quadratmeter (2022):

Innenausbau im Detail erklärt

Hilfreiche Vorlage

Bauabnahme

Ihr Haus steht endlich bereit zum Einzug. Sie können es kaum erwarten. Aber halt! Zuerst ist noch ein wichtiger Schritt fällig: die Bauabnahme.

Wichtig deshalb, weil damit beträchtliche rechtliche Konsequenzen verbunden sind. Unstimmigkeiten zwischen den Vertragspartnern sind leider keine Seltenheit und können insbesondere Sie als Bauherren immens belasten. Lassen Sie es nicht so weit kommen.

Einzelschritte Bauabnahme

Richtzeit Bauabnahme: 1 - 3 Tage

Artikelübersicht:

Hilfreiche Downloads für die Bauabnahme

Einzug

Der letzte und schönste Meilenstein! Der Einzug bildet den krönenden Abschluss einer langen Reise. All die bewältigten Anstrengungen und Herausforderungen verblassen. Der Blick auf die Zukunft in den eigenen vier Wänden erfüllt Sie mit Freude.

Finale Einzelschritte: